公司估值方法中的收益法利弊 物业公司带项目转让
[ 编辑:admin | 时间:2019-05-30 09:52:23 | 浏览:201次 | 来源: | 作者: ]

收益法是指将预期收益资本化或者折现,确定评估对象价值的估值方法。从本质上看,收益法是建立在资金具有时间价值的基础上,以企业预期收益能力为导向的。

收益法需要预测收益和估计适当的折现率,如果目标企?#30340;?#21069;的收益为正值且具有?#20013;?#24615;,同时收益期的折现率能够可靠估计,则收益法更适合用于评估。通常处于成长期和成熟期的企业有上述特点,适于采用收益法。

根据未来收益和折现率含义的不同,存在着两种定价方法:一种是把股东作为对企业最终剩余的索取者,企业价值就是股东权益的价值,尤以股利折现法为代表。另一种是把企业所有的资金提供者(包括股东和债权人)作为对企业最终剩余的索取者,企业价值体现为包括普通股股东、优先股股东和债权人权益在内的企业整体价值。这种方法以收益贴现法与折现现金流量法为代表,但本质上是一个东西,即预期折现现金流量法(DCF),换句话说,就是将企业未来的现金流量按照一定的贴现率(衡量风险的因子)贴?#20540;?#24403;前的方法。

在西方估值体系中居于主导地位,是目前较为科学和成熟的企业估值法;把目标企业作为整体进行评估,比?#20808;?#38754;地?#20174;?#20102;企业的基本情况和获利能力,有利于的经营情况进行统筹兼顾、全面把握;可以通过价值驱动因素对企业价值的影响程度,了解各要素对企业价值的影响程度,从而更好地把握企业价值。

运用这种方法可能会得到精确的估值,但表面上的精确可能会成为它最大的危险;对现金流的增长率、增长期两方面内容以及现金流的预期折现率等因素的?#35272;?#36807;大。

编辑?#21644;?#21697;tpsold公司转让、收购


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